街の不動産屋さん・・・。
一日中、テレビつけっぱなしで、お茶飲みながら新聞読むのが仕事・・・・
建物も古く、築４０年くらいかな～みたいな
おもてのガラス壁に賃貸物件出てるけど、だれも来そうにない・・・・
容易に想像つくと思います・・・・。
そっ！
サザエさんに出てくる花沢さんのお父さんの経営する「花沢不動産」という感じです。
この人たちのビジネスモデルを賃貸物件紹介手数料とか、不動産売買手数料で成り立ってると思ったら大間違い・・・
彼らはず～っと何代にもわたって不動産業を続けることにより、地域密着を図ります。
結果として付き合い６０年くらいの老人が亡くなり、相続に入る・・・
住む気がない被相続人は生前親から聞いていた不動産屋に何とか買い手を探してくれるよう頼む・・・。
不動産屋はとても安い値段で自ら買い取る。
当然金は銀行から借りるが、銀行も周知のことで、いいお客・・・。
不動産屋は、軽くリノベーションしたうえで、割安に見える値段で貸す・・・。
安いので空きになってもすぐ入る。要は空室期間の短い優良物件の出来上がり。。
この人たち、物件数で両手くらい・・・
お金、片手億くらい持ってました。
この人たちは実は今も健在です・・。
お金もあります。
バブル崩壊で傾きかけたこともありましたが、基本値上がり収益追求型ではなく、利回り計算型なので、致命傷にはなってません。
今度、カツオ君を見かけたら言ってあげたいと思います。
「早川さんばかり追いかけてちゃだめだよ」と・・・。
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